Что такое EB-5?
Программа ЕВ-5 представляет собой прямой и надёжный вариант получения американской грин-карты на основании инвестирования необходимой суммы в проект на территории США.
Размер инвестиций зависит от того, где расположен проект. При участии в проекте, находящемся в зоне повышенной безработицы или в сельской местности, проинвестировать потребуется $800.000. Для всех остальных зон размер инвестиций составляет $1.050.000
Вышеуказанные зоны устанавливаются Службой иммиграции США. Они никак не связаны с каким-то определённым штатом или местностью, а присутствуют практически в каждом американском городе. К примеру, зоной повышенной безработицы может являться район на побережье океана, где проживает много состоятельных пенсионеров.
Принять участие в программе можно двумя способами:
1. Через инвестирование в собственный бизнес. В данном случае все заботы по управлению бизнесом и выполнению требований EB-5 ложатся на плечи самого инвестора.
2. Через инвестирование в проект Регионального центра. Здесь проектом будет управлять Региональный центр, он же возьмёт на себя выполнение части требований программы, в частности, создание на базе проекта новых рабочих мест.
Чтобы принять участие в программе инвестор должен доказать легальность инвестируемых средств, а также их прослеживаемость. Далее, до подачи петиции, вложить эти средства в проект (в собственный бизнес или в проект Регионального центра). При этом если инвестор EB-5 выбирает участие в программе через собственный бизнес, то ему потребуется создать 10 новых рабочих мест в течение 30 месяцев после инвестирования. В случае инвестировании в проект Регионального центра, обязанность по созданию рабочих мест Центр берёт на себя.
Срок оформления визы EB-5 в среднем составляет 2-3 года. Это часто отпугивало инвесторов, большинство из которых обычно не хотят откладывать переезд так надолго. Однако не так давно ситуация изменилась. Теперь срок рассмотрения EB-5 может быть значительно сокращён и составлять около 6 месяцев, если инвестор выбирает проект в сельской местности.
Более того, в случае оформления EB-5 на территории США через смену статуса (для этого нужно въехать в страну по какой-то другой, обычно туристической, визе), инвестор и члены его семьи получают временное разрешение на проживание, въезд/выезд и на работу в США на весь срок, пока петиция находится на рассмотрении.
Региональные центры и особенности участия в их проектах
Региональные центры – это лицензированные государством организации, собирающие заинтересованные стороны: инвесторов, застройщиков, банки и управляющие организации, с целью выполнения инвестиционных проектов на территории США в рамках программы EB-5.
После подготовки иммиграционным адвокатом петиции EB-5 и вложения необходимой суммы инвестором в проект Регионального центра, последний имеет право использовать эти средства в данном проекте или в другом, если это допустимо условиями договора. Срок, на протяжении которого деньги должны оставаться в проекте, ранее составлял около 5-6 лет, но после недавних изменений Закона EB-5 данный срок может быть гораздо меньше (около 2 лет). По прошествии данного времени средства возвращаются инвестору на счёт.
Также отметим, что пока деньги инвестора находятся в проекте, ему выплачиваются проценты от участия (обычно от 0,8 до 2% годовых).
Преимущества участия в проектах Региональных центров
Подавляющее большинство инвесторов (98%) выбирает участие в программе EB-5 именно через инвестирование в проекты Региональных центров. Такой вариант имеет целый ряд преимуществ:
Надёжность. Т.к. в каждом проекте участвует множество надёжных партнёров, заинтересованных, как и инвестор, в успешном завершении проекта, данный вид инвестирования является менее рискованным. Каждый этап проекта тщательно контролируется, что минимизирует неблагоприятные варианты развития событий;
Простота. Всё управление проектом берёт на себя Региональный центр. Инвестору не нужно выстраивать бизнес на новом рынке, заботится о его рентабельности и жизнеспособности. Его инвестиции носят пассивный характер.
Более того, Региональный центр возьмёт на себя выполнение ряда требований программы. В частности, такого важного, как создание 10 новых рабочих мест. Это значит, что инвестору не придётся заботиться ни о найме этих сотрудников, ни о выплате им заработных плат (а это может быть вполне внушительная сумма, учитывая размер оплаты труда на американском рынке).
Доходность. На протяжении всего времени, пока средства инвестора находятся в проекте, ему будут выплачиваться проценты за участие. Размер процентной ставки зависит от конкретного Центра и проекта. После завершения проекта вся проинвестированная сумма будет возвращена инвестору на счёт. Когда деньги вкладываются в собственный бизнес, о возврате данных инвестиций говорить не приходится.
Гарантии
Потенциальных инвесторов всегда интересует вопрос гарантий возврата вложенных средств. К сожалению, такой гарантии нет и быть не может. И не потому, что инвестирование в проекты EB-5 является потенциально рискованным, а потому, что согласно Закону EB-5 все инвестиции должны быть под риском.
Однако хоть прямых гарантий возврата средств инвестор получить не сможет, существуют косвенные возможности обезопасить себя и собственные инвестиции.
Выбор Регионального центра. На американском рынке представлено большое количество зарегистрированных Региональных центров. Чтобы обезопасить свои инвестиции, нужно отдавать предпочтение тем из них, которые давно на рынке и имеют историю успешно завершённых проектов. Их опыт и репутация будут являться негласной гарантией для инвестора.
Гарантия на завершение строительства. Многие Региональные центры предоставляют данную гарантию. Она вступает в силу в том случае, если у Регионального центра закончились средства на завершение строительства, и он не в состоянии закончить проект. Тогда проект передаётся третьей стороне, изначально указанной в договоре, которая берет на себя все обязательства по его завершению и возврату вложенных средств инвесторам.
Предоставление иных активов в качестве обеспечения. Существуют и другие механизмы защиты интересов инвесторов. Например, иногда в договоре указывается, что если проект закончен, а средства инвестору по какой-то причине не возвращаются, то инвестор получит часть активов проекта. Это может быть, к примеру, недвижимость или выручка от объекта.
Требования к инвестору
Инвестировать в проект Регионального центра может любой желающий, у которого имеется необходимая сумма (на начало 2025 года это $800.000 или $1.050.000). Главное, чтобы инвестор мог доказать легальность и прослеживаемость данных средств. Однако именно с этим часто возникают проблемы.
Приведём пример. Если инвестор получил необходимую сумму от продажи недвижимости, то здесь потребуется также объяснить происхождение средств, на которые данная недвижимость была приобретена. Даже в том случае, если это было, скажем, 30 лет назад или она приобреталась не инвестором, а кем-то другим. Если же речь идёт о прибыли, полученной от своего бизнеса, то потребуется доказать, как были получены средства на его основание. Вне зависимости от сроков давности, необходимо будет предоставить всю финансовую отчётность (в частности, налоговые декларации) с момента основания бизнеса. Суть в том, что ясна должна быть вся цепочка передвижения и получения средств от $0 до $800.000 (или $1.050.000), а не только её последние звенья.
Как выбрать Региональный центр и проект для инвестирования
Изучите информацию относительно Регионального центра, которую вам удастся получить: как давно они существуют, сколько у них успешно завершённых проектов, сколько инвесторов получили визы.
Конечно, важным является и выбор самого проекта. Рассмотрите условия участия в проекте, на какой стадии он находится, как скоро вам обещают возврат средств, где располагается проект (от этого, в частности, будут зависеть такие важные моменты, как размер необходимых инвестиций и срок рассмотрения петиции), каков размер дивидендов, выплачиваемых инвестору на протяжении всего срока, пока его инвестиции находятся в проекте.
К сожалению, не всегда есть возможность получить все необходимые данные о Региональном центре. Данная информация нигде не публикуется и часто инвесторы вынуждены доверять представителям Региональных центров, как говорится, на слово.
Чтобы не попасть впросак и сделать правильный выбор, обращайтесь к специалистам AmLaw Group. Наша компания работает с программой EB-5 уже более 15 лет, именно EB-5 является нашей основной специализацией.
Как иммиграционные адвокаты мы всегда на стороне интересов инвесторов и готовы дать свои рекомендации по выбору Регионального центра и проекта. Благодаря многолетнему опыту работы на рынке EB-5, мы обладаем всей необходимой подноготной информацией о существующих Региональных центрах, знаем, какие из них имели проблемы в прошлом, какие откровенно лукавят относительно условий участия. Благодаря грамотному анализу юридической составляющей условий договора с Центрами, мы всегда обнаружим “подводные камни” участия в том или ином проекте.
От того, насколько грамотно вы подойдёте к выбору проекта и Регионального центра будет зависеть не только судьба инвестируемых вами средств, но и ваши перспективы на получение американской грин-карты, а значит — будущее вашей семьи. Обращайтесь за консультацией к специалистам AmLaw Group уже сегодня!
